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在多方利好政策的帶動(dòng)下，西安房屋銷售出現(xiàn)新高，去庫(kù)存化邁出了堅(jiān)實(shí)一步。

近日，記者從西安市房管局公布的上半年房屋銷售數(shù)據(jù)中了解到，上半年西安西安商品房銷售面積為908.77萬平方米，同比增長(zhǎng)13.38%；其中住宅776.44萬平方米，同比增長(zhǎng)13.55%。二手房交易152.91萬平方米，同比增長(zhǎng)21.02%，其中住宅120.7萬平方米，同比增長(zhǎng)22.43%。

據(jù)了解，776.44萬平方米的住宅銷售超過了2013年，已經(jīng)達(dá)到近10年的新高。面對(duì)這樣的數(shù)據(jù)，西安獨(dú)立地產(chǎn)評(píng)論人士李連源認(rèn)為，在多方利好政策的帶動(dòng)下，西安房屋銷售出現(xiàn)新高，說明開發(fā)商以比較積極的態(tài)度應(yīng)對(duì)當(dāng)前樓市，去庫(kù)存化邁出了堅(jiān)實(shí)一步。

開發(fā)商變相“以價(jià)換量” 房屋銷售創(chuàng)新高

在李連源看來，出現(xiàn)這樣的銷售新高一是因?yàn)樵S多購(gòu)房者在經(jīng)歷了長(zhǎng)時(shí)間的觀望之后，在今年房?jī)r(jià)較為穩(wěn)定的時(shí)候選擇果斷購(gòu)買，尤其在上半年各方利好消息層出不窮之后，買房可以說是較為合適的時(shí)機(jī)。

另外，李連源認(rèn)為，政策層面的帶動(dòng)作用較為明顯，開發(fā)商也紛紛拿出誠(chéng)意，以積極的態(tài)度應(yīng)對(duì)，采取變相的“以價(jià)換量”。

“現(xiàn)在這個(gè)階段開發(fā)商壓力很大，以價(jià)換量是大勢(shì)所趨，但如何不讓降價(jià)之前的老業(yè)主心里產(chǎn)生抵觸情緒，又讓新購(gòu)房者覺得你在價(jià)格上做出讓步，這是一種很微妙的關(guān)系。”李連源說。

李連源分析說，當(dāng)前許多開發(fā)商打出的口號(hào)是“特價(jià)”、“限價(jià)”、“團(tuán)購(gòu)”等等這些“噱頭”，其實(shí)這就是一種變相的“降價(jià)”，也是以價(jià)換量的一種做法。

“這樣做既可以讓老業(yè)主不那么介懷，也讓許多新購(gòu)房者覺得是個(gè)合適的入手時(shí)機(jī)，算是比較周全的一種做法。”李連源說到。但同時(shí)他也認(rèn)為，房?jī)r(jià)畢竟是市場(chǎng)行為，有上下波動(dòng)很正常，已經(jīng)買過房的業(yè)主對(duì)于房?jī)r(jià)應(yīng)該理性看待。

公積金貸款利率下調(diào)影響有限

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前西安房屋的庫(kù)存仍然處在一個(gè)高值，在房屋市場(chǎng)良好運(yùn)行的情況下，未來兩年的主要任務(wù)仍然是消滅“庫(kù)存”，因此雖然房屋銷售出現(xiàn)新高，但未來的路仍然較為艱辛。

對(duì)此，李連源表示認(rèn)同，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)未來一段時(shí)間內(nèi)，房?jī)r(jià)并不會(huì)出現(xiàn)太大波動(dòng)。“這就好比，雖然今年上半年房屋銷售出現(xiàn)新高，但和2013年的情況是完全不一樣的。直觀感覺房?jī)r(jià)并沒有太大變化，這說明市場(chǎng)比較穩(wěn)定，購(gòu)房者也比較理性了。”

而針對(duì)近期西安住房公積金貸款利率下調(diào)，在李連源看來此舉對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響，畢竟使用公積金貸款買房的市民還是少數(shù)。

“在全部采用貸款買房的人群當(dāng)中，公積金貸款只占到20%-30%，是相對(duì)較少的人群，這樣的數(shù)字不會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生什么影響，不過確實(shí)讓市民在買房中多了一個(gè)選擇。”李連源說到。

另外，李連源表示，公積金貸款買房經(jīng)常被人們認(rèn)為是一種看上去很“美”的政策，因?yàn)橛霉�積金貸款買房會(huì)造成開發(fā)商回款過慢，大多數(shù)開發(fā)商并不愿意這樣做。

李連源建議，開發(fā)商在消滅“庫(kù)存”的過程中應(yīng)該拿出更大誠(chéng)意，讓利于民，只有這樣才能真正的做到以更優(yōu)惠的價(jià)錢換取更大的銷售量，而買房者也應(yīng)該積極爭(zhēng)取，選擇更適合自己的買房方式，能用更低的利率貸款為什么不用呢！